O ministro da Fazenda, Guido Mantega, anunciou nesta quarta-feira (20) que o governo federal vai simplificar o procedimento de aquisição de imóveis por meio de financiamentos. "Vai ser mais fácil comprar imóvel financiado. Estamos reduzindo a necessidade de fazer périplo pelos cartórios", disse.

"Quando você vai fazer uma transação imobiliária financiada, tem de tirar um monte de certidão em um monte de cartórios. Vamos concentrar em um único cartório", afirmou, acrescentando que isso diminui o trabalho do comprador, simplifica a operação e dá segurança jurídica. "Dá segurança jurídica porque você vai ter um panorama de todas as transações desse imóvel. Não tem possibilidade de furo. Vai simplificar a vida", disse.

Mantega afirmou que as medidas que estão sendo anunciadas hoje pelo Ministério da Fazenda não são as mesmas anunciadas pelo Banco Central, mas caminham na mesma direção do BC. Segundo o ministro, as medidas anunciadas nesta tarde vão melhorar a regulação do sistema de crédito brasileiro.

"Essas medidas vão no sentido de aumentar a segurança jurídica das transações, de reduzir o custo dessas operações e no sentido de simplificar essas operações. Então são medidas que vão contribuir para aumentar a produtividade e competitividade do sistema financeiro. É o que todos querem, aumentar competitividade, reduzir custos e simplificar", afirmou.

Mantega reforçou que as medidas vêm na sequência de outras que estão sendo tomadas. "Estamos, por exemplo, desde o ano passado preparando nossa incorporação à Basileia 3", disse. "O BC anunciou medidas que vêm no sentido de melhorar a liquidez do sistema. Aumentar liquidez e reduzir requerimento de capital de instituições financeiras. Aumenta liquidez do sistema e reduz o custo das operações", completou

Com R$ 3,74 bilhões de imóveis novos em estoque, a incorporadora PDG, que está entre as maiores do País, vai começar neste fim de semana uma campanha nacional para vender uma parte dessas unidades, com descontos de até 30%. O feirão da PDG terá duração de 30 dias e será anunciado em propaganda no intervalo do programa Fantástico, durante horário nobre, na noite de domingo.

Um dos motivos para a realização do feirão é que 28% do estoque diz respeito a unidades prontas, que geram custos adicionais para a companhia, como manutenção e condomínio. Outros 23% ficarão prontos até o fim deste ano - daí a necessidade de agilizar as vendas.

A região Sudeste concentra 56,7% do estoque da PDG. O restante está espalhado em regiões onde a incorporadora optou por reduzir sua presença ou sair completamente, como Nordeste (17,1%), Norte (11,5%), Sul (8,4%) e Centro-Oeste (6,3%). "Vai ser uma campanha com descontos para todos os empreendimentos", disse Antônio Guedes, diretor de operações da PDG, em entrevista ao Broadcast, serviço em tempo real da Agência Estado. "Os descontos serão mais agressivos nas praças em que já anunciamos que não temos mais planos de atuar", afirmou o executivo, citando Goiânia, Cuiabá, Campo Grande e Manaus. No ano passado, a empresa anunciou um plano de reestruturação, que envolvia foco dos negócios na região Sudeste.

Tendência

Desovar imóveis em estoque não é exclusividade da PDG. Essa é uma tendência, principalmente entre as grandes construtoras e incorporadoras de capital aberto, que nos últimos anos cresceram demais e tiveram de reestruturar suas operações - deixando praças pouco rentáveis ou tendo de revender imóveis cujos compradores perderam a capacidade de entrar em financiamentos.

No fim do primeiro trimestre, por exemplo, seis grandes companhias de capital aberto (Rossi, Cyrela, Gafisa, Brookfield, Even e MRV) somavam estoques de imóveis avaliados em R$ 23,7 bilhões de reais - 10,2% mais que nos primeiros três meses de 2013.

As construtoras estão também mais rígidas na aprovação das vendas para evitar que, no momento do repasse, os bancos não concedam crédito aos compradores, gerando novos cancelamentos de vendas, os chamados distratos.

Futuro

A PDG não tem meta oficial de novos projetos para o ano, que deve totalizar lançamentos em nível muito parecido com os de 2013, quando atingiram R$ 2 bilhões, afirmou o executivo. "Nós não anunciamos meta e não temos o compromisso de lançar. Só vamos fazer, se o mercado estiver bom. Caso contrário vamos esperar", disse Antônio Guedes.

A PDG foi uma das que mais sofreu na crise que se abateu sobre o setor imobiliário nos últimos dois anos. Nesse período, ela mudou sua equipe de executivos, reduziu drasticamente suas operações e caminha para sanar sua situação financeira no período de dois a três anos.

A dívida líquida da PDG no fim do segundo trimestre era de R$ 7,1 bilhões. A alavancagem (relação entre dívida e patrimônio líquido) está em 138%. "A entrega das obras será o principal motivo para a virada do caixa. Temos menos de 150 canteiros de obras. Serão 60 no início de 2015", afirma Guedes.

No último trimestre, a incorporadora teve prejuízo de R$ 135,3 milhões. A receita foi de R$ 925,9 milhões. As informações são do jornal O Estado de S.Paulo.

Depois do boom de preços dos últimos anos, o mercado imobiliário começou a se ajustar, influenciado pelo menor ritmo de crescimento da economia e pela diminuição na demanda pela casa própria. Tanto as cotações do metro quadrado de imóveis usados como as de lançamentos estão subindo menos do que a inflação.

O índice mensal FipeZap revela que, de janeiro a abril, o preço do metro quadrado do imóvel pronto, a maioria usado, caiu 0,5% em média, descontada inflação do período projetada em 2,99%, segundo a inflação oficial (IPCA). Em 14 das 16 cidades pesquisadas os preços não acompanharam a inflação. A maior queda de preço, entre janeiro e abril, ocorreu em Porto Alegre (-4,5%), seguida por Brasília (-3,1%) e Curitiba (-2,6%). Só escaparam Rio e Fortaleza, mesmo assim com pequenos aumentos reais, de 1% e 1,1%, respectivamente.

"Não se trata de um movimento brusco de correção. É um ajuste que vem sendo observado nos últimos meses", diz coordenador do Índice FipeZap de Preços dos Imóveis, Eduardo Zylberstajn.

Pelo quinto mês seguido, por exemplo, a variação de preço do metro quadrado é decrescente. Além disso, Zylberstajn destaca que não para de subir o número de cidades que registram variações de preços do metro quadrado de imóveis prontos abaixo da inflação do mês. Em janeiro, das 16 cidades pesquisadas, seis estavam nessa condição. Em fevereiro, esse número subiu para nove, em março para 12 e em abril chegou a 15. No mês passado, só em Fortaleza o preço do metro quadrado superou a inflação. A alta foi de 1,38%, em comparação a uma inflação projetada em 0,8% para o mês.

Movimento semelhante também começou a ser observado nos preços dos imóveis lançados na Região Metropolitana de São Paulo. "Já constatamos queda nominal de preços do metro quadrado dos imóveis lançados em algumas regiões", afirma Luiz Paulo Pompéia, diretor da Embraesp, consultoria especializada em avaliação de imóveis. No primeiro trimestre deste ano, o preço do metro quadrado dos lançamentos no bairro do paulistano do Tatuapé caiu 4%, por exemplo.

Para Eduardo Zaidan, vice-presidente de economia do Sinduscon, sindicato que reúne as construtoras, o ajuste nos preços indica que a demanda reprimida por imóveis foi satisfeita e o crescimento do mercado daqui para a frente será mais orgânico, isto é, dependente do crescimento da população e de fatores estruturais.

Freio

Atentas para essas mudanças, as construtoras já pisaram no freio dos lançamentos. Pesquisa feita pela Embraesp na Região Metropolitana de São Paulo mostra que no primeiro trimestre deste ano foram feitos 49 lançamentos, ou 3.908 unidades. Em igual período do ano passado, tinham sido 116 lançamentos ou 5.321 unidades. Na análise de Pompéia, esse freio de arrumação que ocorre no setor se deve à produção muito grande de imóveis que houve em anos anteriores e ao menor ritmo atual de crescimento da economia.

Além do enfraquecimento da demanda, Pompéia destaca que a atitude de investidores - pessoas que compraram no passado imóveis na planta com intenção de revendê-los - contribuiu para derrubar os preços. "Eles perceberam que a liquidez é menor e que o mercado está mais devagar, por isso reduziram muito os preços dos imóveis."

Este movimento de preços dos imóveis é confirmado pela diretora da imobiliária Lello, Roseli Hernandes. "Hoje tem mais pessoas querendo vender do que comprar, e os clientes vão ter boas oportunidades de negócio." No entanto, ela não acredita que ocorra uma queda nos preços. "Está havendo uma acomodação de preços e o mercado está mais pé no chão." As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.

Comprar imóvel pronto ficou mais caro no Recife. O metro quadrado subiu 3,9%, a maior alta entre as 11 cidades monitoradas. O preço médio, que era de R$ 5.460 por m², pulou para R$5.673 por m². O bairro da Jaqueira, localizado na Zona Norte, perdeu a liderança de bairro mais caro da capital para Boa Viagem, na Zona Sul, que está custando R$ 6343/m². Porém, o local que teve maior valorização em fevereiro foi a Madalena, com um aumento de 5,26%, seguido do Espinheiro e Casa Forte, 4,85% e 4,12% respectivamente.

O presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE), Eduardo Moura, contou o motivo do aumento no preço bem acima das outras cidades do Brasil. “Levamos em conta o aumento com o custo que o proprietário tem com o terreno, a dificuldade de aprovar um projeto, que leva tempo e o terreno não pode ficar abandonado, precisa fazer manutenção. Isso tudo influência no preço final dos imóveis”.

Segundo Moura, outro fator que determinou a alta, foi a falta de opções para o público “A falta de opções para adquirir uma casa no Recife serve de combustível para o aumento do preço, além da campanha de mídia que as construtoras fazem anunciando seus produtos”, contou o presidente.

A MRV Engenharia foi condenada a pagar R$ 10 mil por dano moral ao não cumprir o prazo de entrega previsto no contrato de um apartamento. Com a decisão, a empresa terá que entregar o imóvel de imediato, além de pagar multa de 2% sobre o valor total do bem desde que ultrapassou o prazo de 180 dias previstos. 

Segundo o Tribunal de Justiça de Pernambuco (TJPE), Pedro Paulo Medeiros adquiriu um apartamento em Piedade, Jaboatão dos Guararapes, com a promessa da empresa de ser entregue em novembro de 2011. O consumidor alegou ainda que teve prejuízos de ordem material e moral, pois pretendia alugar o imóvel e obter mensalmente a quantia de R$ 2 mil. 

Em sua defesa, a MRV Engenharia declarou que, conforme cláusula contratual, a conclusão da obra poderia ser prorrogada por até 180 dias corridos, mas que em “caso fortuito ou de força maior, esta tolerância fica prorrogada por tempo indeterminado”. Além disso, alegou que Pedro Paulo Medeiros não era consumidor, visto que usaria o imóvel para empreender.

Os argumentos da MRV Engenharia não foram acolhidos como justificativa. O juiz concedeu parcial procedência ao pedido do consumidor, considerando o dano moral, mas não o pedido de lucros cessantes. A construtora pode recorrer da decisão.

Quem sonha em comprar a casa própria já pode contar com alguns facilitadores, como os programas de governo e de bancos, mas uma dúvida ainda permanece: qual a melhor forma de comprar um imóvel? O consultor financeiro Reinaldo Domingos comentou sobre o assunto, mostrando opções e vantagens de cada escolha. “O melhor mesmo é que a pessoa compre à vista, pois não paga juros e pode conseguir um bom desconto na maioria das vezes”, recomenda Domingos. Mesmo assim, esclarece que alguns cuidados são necessários, pois deve-se considerar sempre os gastos extras envolvidos, como taxas cartoriais e bancárias, mudança, condomínio e mobília. “Muitas famílias não pensam nestes pontos quando pagam à vista e acabam adquirindo dívidas”, lembra.

Considerando que muitos brasileiros ainda não tem condições de pagar à vista, outra opção são os consórcios, em que não há uma urgência na mudança, mas requer um investimento mensal de uma quantia. “Se a pessoa tiver sorte, poderá ser sorteado e ganhar a casa rapidamente, além de poder economizar para dar um lance com economias extras”, explica o consultor. Além destas duas opções, pode-se considerar o financiamento do imóvel. O grande problema deste tipo de compra é que o comprador firma um compromisso mensal. “Minha dica para poupar é fazer uma estimativa dos gastos totais, avaliar quanto falta para atingir o montante e diagnosticar quanto pode ser posto de lado por mês, para fazer face às despesas”, afirma. Além disso, ele lembra que, ao adquirir um financiamento, a pessoa está contraindo uma dívida de valor, e juros, que terão que ser pagos mensalmente, podendo resultar no pagamento de duas e até três casas.

Uma ótima alternativa é guardar o valor da prestação do financiamento, em qualquer tipo de investimento conservador, assim, em sete ou oito anos poderá comprar a casa à vista e não pagar juros. “É preciso entender que o dinheiro aplicado rende juros, enquanto que o financiamento se paga juros”, lembra Domingos. Por fim, ele admite que o maior problema enfrentado pelas pessoas que pretendem comprar sua casa própria são as dívidas contraídas na compra de produtos e serviços que, muitas vezes, não agregam valor, e desequilibram o orçamento financeiro mensal, contribuindo para que o foco no imóvel seja desviado.

Veja alguns passos para adquirir seu imóvel:

1. Conversar com a família sobre o tema e considerar o lugar, valor e condições de se adquirir o imóvel;

2. Um bom começo é poupar parte do dinheiro que se ganha, guardando em um investimento conservador como poupança, CDB ou tesouro direto;

3. Se o valor do aluguel que está pagando for o mesmo valor da prestação de um financiamento, o financiamento pode se tornar uma opção;

6. Tenha sempre uma reserva estratégica, em caso de qualquer eventualidade não deixará de honrar este importante compromisso;

7. Caso não esteja conseguindo pagar a prestação da casa própria é preciso rever imediatamente os gastos, em especial as pequenas despesas que somadas podem levar uma família ao desequilíbrio financeiro;

8. Considere o novo custo de vida do lugar, assim como os novos gastos.

Com informações da assessoria

O preço médio por metro quadrado dos imóveis residenciais no País subiu 1,1% em julho ante junho, chegando a R$ 6,9 mil. De janeiro a julho, a alta chegou a 7,3%, enquanto nos últimos 12 meses encerrados em julho, houve aumento de 12%. Os dados fazem parte do Índice Fipezap, divulgado ontem. O levantamento é realizado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) com base nos anúncios de imóveis de 16 cidades no site Zap.

A alta de 7,3% até julho mostra que os preços das habitações subiram mais que o dobro da inflação no período, de cerca de 3,2%,considerando dados do Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPCA). As maiores altas no ano foram verificadas nas cidades de Curitiba (18,5%), Vitória (10,1%) e Rio de Janeiro (9,3%). A cidade de São Paulo, maior mercado imobiliário do País, teve aumento de preços em linha com a média geral, de 7,3%.

O crescimento persistente nos valores das moradias vem ocorrendo porque o mercado imobiliário não foi contaminado pelo cenário adverso da economia brasileira, marcado por inflação alta, taxa básica de juros (Selic) em ascensão e baixo desempenho do Produto Interno Bruto (PIB). "O mercado imobiliário se descola do restante da economia em vários aspectos, o que explica a resistência dos preços", afirmou o economista Eduardo Zylberstajn, coordenador do Índice Fipezap. As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.

Um homem morreu e quatro pessoas, entre elas duas crianças, de 1 e 11 anos, ficaram feridas após o desabamento de um imóvel de três andares, na tarde desta quinta-feira, 16, em Salvador.

O local, no qual funcionava uma oficina (no térreo), um estúdio de música, no primeiro andar, e que abrigava residências, no terceiro pavimento, ficava no bairro periférico de Periperi e ruiu por volta das 14h30.

O corpo do homem, identificado como Danilo Silva, morador do imóvel, foi encontrado sob os escombros no início da noite. Os feridos foram encaminhados ao Hospital do Subúrbio, que não deu informações sobre o estado de saúde das vítimas.

De acordo com informações da equipe do Corpo de Bombeiros que foi ao local e da Polícia Civil, que investiga o caso, uma forte explosão foi responsável pela queda do prédio. Existe a suspeita que funcionava, no local, uma fábrica clandestina de fogos de artifício.

A descoberta, no meio dos escombros, de materiais para a fabricação de fogos fortalece a suspeita. O caso está sendo investigado pela 5ª Delegacia, que enviou peritos ao local. O delegado, Nilton Borba, promete punir os responsáveis caso seja confirmada a produção ilegal no imóvel.

Segundo a Defesa Civil do município, dois prédios vizinhos sofreram abalos nas estruturas e estão condenados. Os ocupantes tiveram de deixar os locais até o fim da tarde. Os imóveis devem ser demolidos na semana que vem.

Com a chegada do Dia das Mães, comemorado no segundo domingo do próximo mês, o Shopping RioMar vai realizar um sorteio. A cada R$ 300 em compras, as pessoas poderão concorrer a um imóvel em Gravatá, localizado no Agreste de Pernambuco, além de um veículo modelo Jeep.

A partir desta sexta-feira (26), os compradores poderão participar do sorteio, que tem o valor total de R$ 500 mil e o ganhador será conhecido no dia 21 de maio. Para trocar os cupons, os clientes devem comparecer a uma área de conveniência localizada no térreo do shopping.

Quem quiser conferir o regulamento, pode entrar neste link. O imóvel possui cerca de 106 metros quadrados com varanda, sala para dois ambientes e três suítes. O veículo 3.7 V6 4WD, tem cinco portas e ficará exposto na Praça de Eventos 1 durante toda a campanha.

Com informações da assessoria