Com mais de 838 mil seguidores no Instagram, a modelo americana Jenna Lee, de 27 anos, decidiu ajudar os fãs que estão sobrevivendo com dificuldades financeiras após o surto da covid-19 nos Estados Unidos. Ela elegeu dois seguidores e garantiu que vai custear seus aluguéis durante o período de quarentena.

Jenna fez um post pedindo que os seguidores enviassem mensagens contando sobre as dificuldades de se sustentar durante o isolamento domiciliar. Ela também solicitou a apresentação do comprovante de aluguel, além de provas que confirmassem os problemas financeiros.

"Não fique constrangido. Todos estamos tento problemas. Você não está sozinho", publicou a modelo. Após a análise, ela escolheu os dois perfis. O primeiro trata-se de Tess, uma mãe solteira de duas crianças, e o segundo será o Matt, pai de quatro filhos.

O diretório paulista do Partido Social Liberal (PSL) sofre com uma infestação de ratos, que pode resultar na mudança do imóvel. Os atuais gestores da sigla, que elegeu o presidente Jair Bolsonaro, estudam a possibilidade para evitar realizar reformas na sede. As informações são da revista Época.

A decisão de deixar o imóvel alugado por Eduardo Bolsonaro foi a opção encontrada pelo atual presidente da legenda, o deputado federal Júnior Bozella. Isso porque seria necessária uma grande reforma para conter a proliferação dos roedores e a lei do Fundo Partidário não permite reformas em estabelecimentos alugados. Para evitar os roedores, ele estaria trabalhando do escritório no advogado da sigla.

Anteriormente, o atual endereço divulgado no site do PSL - Avenida Brigadeiro Luis Antonio, 3742, Jardim Paulista/SP, CEP – 01.402.001- era a casa do Partido Social Cristão (PSC); o qual Jair Bolsonaro foi filiado de 2016 a 2018.

O deputado federal Alexandre Frota, que filou-se ao PSDB após atritos dentro do PSL, usou o Twitter para debochar dos ex-aliados. "Não podíamos esperar outra coisa a não ser ratos e ratazanas", disparou. 

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O Superior Tribunal de Justiça (STJ) começou a decidir se condomínios residenciais podem proibir os moradores de oferecerem vagas em plataformas digitais de aluguel por temporada. O caso começou a ser analisado na semana passada, mas um pedido de vista interrompeu o julgamento.

A resolução do processo é aguardada para pacificar os conflitos criados com o surgimento de novas tecnologia. Em todo o país, os tribunais têm proferido decisões divergentes sobre a questão. Em São Paulo, por exemplo, existem decisões que garantiram aos proprietários o direito de alugar o imóvel por curta temporada. No Rio Grande do Sul há decisões contrárias aos donos dos imóveis e a favor dos condomínios.

O STJ julga um recurso protocolado para anular uma decisão do Tribunal de Justiça do Rio Grande do Sul (TJ-RS) que proibiu um casal de Porto Alegre de alugar um apartamento por meio do aplicativo Airbnb. 

Pela decisão do TJ-RS, a falta de vínculo entre os inquilinos, a alta rotatividade de pessoas, além da reforma no apartamento para criar novos quartos e acomodar mais pessoas caracterizam-se como hospedagem, tipo de atividade comercial proibida pela convenção do condomínio.

No recurso, a defesa do casal argumentou que locar quartos não se caracteriza como hospedagem, mas como ocupação temporária. Dessa forma, segundo os advogados, a locação por curto espaço de tempo, "com alguma rotatividade de inquilinos" não configura contrato de hospedagem. Além disso, os ganhos de renda com o valor dos aluguéis não demonstram que tenha ocorrido exploração comercial em afronta à destinação residencial do edifício.

Ao analisar o caso, o relator do processo, ministro Luis Felipe Salomão, entendeu que o condomínio não pode proibir que os moradores ofereçam vagas por meio das plataformas digitais. Para o ministro, a proibição atinge o direito à propriedade e os aluguéis devem ser enquadrados como locação residencial e não como hospedagem.

Após o voto de Salomão, o julgamento foi interrompido por um pedido de vista do ministro Raul Araújo. Ainda faltam os votos da ministra Isabel Gallotti e dos ministros Antonio Carlos Ferreira e Marco Buzzi.

Aplicativos de transporte

O surgimento de novas tecnologias também gerou conflitos entre motoristas de aplicativos e taxistas. No entanto, o caso foi definitivamente decidido em maio deste ano, quando o Supremo Tribunal Federal (STF) decidiu que é inconstitucional proibir a atuação dos motoristas particulares dos aplicativos Uber, Cabify e 99. Por unanimidade, com base no princípio constitucional da livre concorrência, a Corte decidiu que os municípios podem fiscalizar o serviço, mas não podem proibir a circulação ou estabelecer medidas para restringir a atuação.

Uma casa pintada de rosa e com emojis gigantes vem causando insatisfação nos Estados Unidos. A proprietária do imóvel, Kathryn Kidd, teria despertado raiva entre os vizinhos após ser denunciada de ter se envolvido em um esquema de aluguel temporário, ação proibida em Manhattan Beach, Los Angeles.

Segundo informações do site Easy Reader News, Kidd foi multada em US$ 4.000, cerca de R$ 16 mil. A dona da casa informou que o motivo da pintura, que traz emojis com zíper na boca e língua de fora, não era uma provocação. "Em vez de as pessoas serem tão tristes, tão deprimidas, eu só queria passar uma mensagem de felicidade, colorida e divertida.Nem tudo precisa ser cinza. As coisas podem ser cheias de cores. A vida está cheia de arco-íris", declarou.

Apesar de ter alugado o imóvel ilegalmente, Kathryn Kidd disse que vai passar a fazer contratos de longas temporadas. Incomodados com a situação, os vizinhos irão levar o caso adiante na reunião do conselho da cidade, que será realizada na semana que vem. "Eu sinto como se estivesse sendo intimidada por ela", comentou uma das moradoras do bairro.

Contratos de locação de imóveis residenciais assinados recentemente têm valores acima da inflação em janeiro e fevereiro, conforme dados da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas). O indicador, que monitora os preços de aluguel e venda de imóveis no Brasil, mostra que a alta dos preços chegou 1,07% e a inflação, que é calculada pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), ficou em 0,75% nos dois primeiros meses de 2019.

Das 11 capitais envolvidas na pesquisa, Brasília teve a maior elevação nos preços dos aluguéis. O aumento na capital Federal chegou a 3,12%. No Recife, o índice foi de 1,89%, e em São Paulo de 1,73%. A capital que teve o menor porcentual de aumento foi Goiânia, com registro de 0,39%.

O indicador que abrange cidades de regiões metropolitanas, mostra São José, em Santa Catarina, no primeiro lugar do ranking com alta de 2,58%, e Santo André, no ABC Paulista, com aumento de 1,70%. As grandes cidades do Interior de São Paulo também foram afetadas com a aumento dos contratos de locação. São José do Rio Preto teve alta de 2,26% e São José dos Campos registrou 1,91% de elevação.

Segundo o economista Andre Malaco, a confiança no mercado elevou os preços dos aluguéis. "A alta do preços do aluguel está relacionada a melhora de confiança dos consumidores. Isso aumenta a propensão para colocar em prática planos que ficaram engavetados durante longos anos. Se há maior demanda, há reajustes de preços. Estamos iniciando um novo ciclo e os locadores estão focados em aproveitar esta oportunidade", diz.

São Paulo ainda tem, em média, o maior preço de aluguel por metro quadrado, R$ 37,40, e é seguida pela vizinha Barueri, que registra o valor médio de R$ 31,96. O metro quadrado alugado em Santos, no Litoral Paulista, custa R$ 30,44. A capital do Rio de Janeiro registra o valor de R$ 30,41.

por Alex Dinarte

O Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M) - utilizado como referência para a correção de valores de contrato de aluguel de imóveis - recuou 1,08% em dezembro, após uma queda de 0,49% em novembro, e encerrou o ano com uma alta acumulada em 7,54%. Os dados foram divulgados pela Fundação Getulio Vargas (FGV) nesta sexta-feira (28).

Em 2018, apesar da deflação dos últimos meses, o índice subiu acima da inflação oficial do país. Analistas consultados pelo Banco Central (BC) estimam que a inflação vai terminar o ano em 3,69%, no entanto, com o mercado imobiliário desaquecido, os especialistas avaliam que há chance para negociação com os proprietários no momento de definição do preço do aluguel.

O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que mede os preços no atacado e que tem influência de 60% no cálculo do IGP-M, teve queda de 1,67% em dezembro, ante recuo de 0,81% em novembro. Já o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), responsável por medir os preços no varejo e que responde a 30% do cálculo, variou 0,04% em dezembro, ante 0,09% em novembro.

Por fim, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que também é usado no cálculo do IGP-M, mas com porcentagem menor, subiu 0,13% em dezembro, contra 0,26% no mês anterior.

O delegado de Polícia Civil de São José do Egito, no Sertão de Pernambuco, enviou um ofício para a Câmara Municipal da Cidade, na quarta-feira (5), informando que a delegacia recebeu ordem de despejo. Segundo o delegado Paulo Henrique de Medeiros, a partir do dia 17 os atendimentos e servidores da delegacia serão transferidos para Afogados da Ingazeira.

O LeiaJá aguarda resposta da Secretaria de Defesa Social (SDS) sobre o fechamento da delegacia. O Sindicato dos Policiais Civis de Pernambuco (Sinpol) diz que a ordem de despejo se deve por causa do não pagamento do aluguel do imóvel.

De acordo com o Sinpol, o governo ficou um ano sem pagar o aluguel e só saldou a dívida após o locador acionar a Justiça. Em seguida, o Estado voltou a atrasar os pagamentos, o que levou o dono do imóvel a pedir a interrupção da prorrogação automática do contrato, que se encerra no próximo dia 14.

O presidente do sindicato, Áureo Cisneiros defende que o fato é fruto do descaso do governo. "O pior é que os maiores prejudicados serão os próprios Policiais Civis, que trabalharão imersos em ainda mais improviso, e principalmente o povo daquela cidade, que precisará se deslocar em mais de 40 quilômetros caso precise registrar um simples boletim de ocorrência. Além disso, os casos de roubos, furtos e assassinatos ocorridos em São José do Egito precisarão esperar o deslocamento das equipes que estarão em Afogados da Ingazeira, o que causará um prejuízo inestimável às investigações", diz Áureo Cisneiros.

Enquanto o despejo não ocorre, soluções ainda estão sendo pensadas. Representantes de uma faculdade instalada na cidade se reunirão com a chefia de polícia para discutir o oferecimento de um terreno ao lado da instituição. A proposta é que seja construída uma sede para a Delegacia de Polícia Civil de São José do Egito em regime de comodato.

O mercado de locação e de compra e venda de imóveis comerciais continua no vermelho, apesar de a economia brasileira ter tecnicamente saído da recessão. Em 12 meses até setembro, o valor dos aluguéis e os preços de venda de salas comerciais de até 200 metros quadrados caíram cerca de 7%, já descontada a inflação do período, aponta o índice FipeZap. Nos últimos anos, desde setembro de 2013, o tombo foi ainda maior. Os aluguéis comerciais caíram 42,5% em termos reais e os preços de compra e venda recuaram 31,6%, também descontada a inflação.

"A recuperação da economia é lenta e frágil e pesam negativamente sobre o mercado imobiliário alguns fatores, como a falta de confiança, por exemplo", diz o economista da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), Bruno Oliva. O indicador FipeZap é calculado com base em 50 mil anúncios coletados na internet para quatro cidades: São Paulo (SP), Rio de Janeiro (RJ), Belo Horizonte (MG) e Porto Alegre (RS).

No mês passado, os preços de venda das saletas comerciais caíram, em média, 0,54%, superando a inflação oficial do País para o período, que foi de 0,48%, de acordo com o IPCA do IBGE. Das quatro cidades pesquisadas, apenas em Porto Alegre houve um ligeiro aumento, de 0,13%, no preço de venda, e ainda sem descontar a inflação.

Nos aluguéis, o quadro de retração do mercado de compra e venda se repetiu. Em setembro, o valor nominal da locação, isto é sem descontar a inflação, caiu, em média, 0,57%. E o recuo ocorreu em todas as praças pesquisadas.

Não é de hoje que o mercado imobiliário comercial patina. Desde 2013, o valor dos aluguéis em 12 meses corre abaixo da inflação. No caso de compra e venda, essa situação ocorre desde 2014. Para um período mais longo, o economista da Fipe explica que, num primeiro momento, uma grande oferta de saletas comerciais depreciou os preços dos imóveis comerciais, tanto para locação como para compra e venda. Com a recessão, a crise no setor se acentuou.

O momento atual, que é de retomada, geralmente é mais demorado para o setor imobiliário comparado a outros setores, diz o economista. "O setor imobiliário normalmente é o último da fila: primeiro os empresários precisam ver uma reação na demanda, para depois disso começar a contratar funcionários e finalmente ampliar as instalações", diz Oliva.

Ele acredita que a incerteza do quadro político atual certamente tem retardado a retomada do mercado imobiliário. E a perspectiva, segundo o economista, é que esse cenário continue no ano que vem. "Talvez os preços parem de cair, mas não estou tão otimista. Haverá muita incerteza em 2019."

Preços

No mês passado, o valor médio do metro quadrado para compra e venda nos quatro municípios monitorados pelo Índice FipeZap foi de R$ 9.486. Para locação, o valor médio do aluguel ficou em R$ 39,31 por metro quadrado. O Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o maior preço médio de venda (R$ 10.272 por metro quadrado). Já São Paulo se destacou como o maior preço médio de locação, com R$ 42,45 por metro quadrado.

Com o recuo nos preços de venda e de locação, a pesquisa mostra também que o investimento em imóveis comerciais deixou de ser um bom negócio nos últimos anos. Desde 2014, o retorno oferecido pelo imóveis foi inferior à rentabilidade do Certificado de Depósito Interbancário (CDI), diferencial que se acentuou desde 2015. Nos últimos 12 meses, a rentabilidade média do CDI foi 6,7%, enquanto a renda dos imóveis comerciais (aluguel e valorização do ativo) foi de 1,8%, em média, no mesmo período, aponta a Fipe. As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.

O Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), usado para reajustar contratos de aluguel , teve alta de 0,97% na segunda prévia de outubro, informou nesta sexta-feira (19) a Fundação Getulio Vagas (FGV).

A taxa é menor que a registrada na segunda prévia de setembro, de 1,34%. No entanto, com a alta deste mês a inflação acumulada em 12 meses chegou a 10,88%.

A queda do percentual de setembro para outubro foi motivada pelos preços no atacado, já que o Índice de Preços ao Produtor Amplo caiu de 1,95% para 1,24% no período.

Enquanto o Índice de Preços ao Consumidor, responsável por medir o varejo, subiu de 0,16% em setembro para 0,48% em outubro. Por fim, o Índice Nacional de Custo da Construção subiu de 0,19% para 0,36%.